長沙晚報掌上長沙2月20日訊（全媒體記者 洪虹 通訊員 彭娟）37.21億元！

　　歲啟新元，桐梓花開，萬象更新。2月20日，隨著掛牌時間截止，作為長沙2021新春“第一拍”，岳麓區(qū)的桐梓坡片區(qū)C02-B55地塊（網(wǎng)掛[2021]長沙市004號）國有建設(shè)用地使用權(quán)，被世界500強(qiáng)企業(yè)、央企華潤集團(tuán)旗下子公司華潤置地競得。

　　動起來、干起來、嚴(yán)起來！春節(jié)假期剛剛過去，長沙處處已是“起跑就是沖刺、開局就是決戰(zhàn)”的奮斗姿態(tài)。這宗地塊的出讓，不僅讓河西老牌繁華商業(yè)區(qū)重回大眾視野，邁出了打造新湘雅健康城的關(guān)鍵步子，更彰顯了岳麓區(qū)委、區(qū)政府加速建設(shè)“四精五有”品質(zhì)城市，開啟“三強(qiáng)四融”發(fā)展新征程的堅定信心。

　　以“四精五有”標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)河西中央商務(wù)區(qū)

　　攤開長沙地圖，桐梓坡片區(qū)C02-B55地塊位于望月路以東、桐梓坡路以南、銀盆路以西、望月公園以北。地塊總用地面積266畝，出讓面積141畝，規(guī)劃用途為商業(yè)商務(wù)居住用地，綜合容積率≤5.8，總建筑面積約55萬㎡。

據(jù)了解，競得該地塊的華潤置地是華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。2010年3月8日起，香港恒生指數(shù)有限公司把華潤置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一，是中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。2020年前11月，華潤置地的總簽約金額約2460億元，同比增長約8.53%，總簽約面積約為1323萬平米。

根據(jù)掛牌條件，華潤在競得該地塊后，須開發(fā)建設(shè)集中式商業(yè)購物中心，其中自持商業(yè)建筑面積不少于15萬平方米。此外，華潤還須出資建設(shè)望月路、桐梓坡小學(xué)及桐梓坡中學(xué)（學(xué)校均為暫定名）、桐梓坡消防救援站和綠地等配套。

已在長沙布局9大項目的華潤，會賦予桐梓坡怎樣的新色彩？

“我們要把這里打造成為長沙城市新名片，商業(yè)新標(biāo)桿?！比A潤置地（湖南）有限公司總經(jīng)理唐三陽說，華潤根據(jù)自身的品質(zhì)打造能力和優(yōu)勢，十分愿意為老城區(qū)的有機(jī)更新貢獻(xiàn)力量，與長沙城市發(fā)展同頻共振。

根據(jù)規(guī)劃，桐梓坡片區(qū)將建成河西中央商務(wù)區(qū)。目前，桐梓坡大板房棚改項目的概念設(shè)計方案已出爐，將按照打造河西中央商務(wù)區(qū)的目標(biāo)，以“四精五有”的標(biāo)準(zhǔn)，建成集高端商貿(mào)中心、高端住宅、一流教育為一體的城市綜合體。同時，引入優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，配套建設(shè)中小學(xué)，進(jìn)一步夯實岳麓教育強(qiáng)區(qū)的基礎(chǔ)。

值得期待的是，項目將引入華潤萬象城商業(yè)品牌，打造城市級標(biāo)桿購物中心，全面助推河西乃至長沙市的商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。在中國，萬象城(The Mixc)無疑是購物行業(yè)的領(lǐng)跑者。該品牌是華潤集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，倡導(dǎo)“一站式”消費和“體驗式”購物，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。根據(jù)中國購物中心等級評價標(biāo)準(zhǔn)，2019年評定重慶萬象城、青島萬象城、成都萬象城為國家五星購物中心。

　　最佳區(qū)位、最優(yōu)配套，河西最大城中村“蝶變新生”

　　說起桐梓坡，老長沙無人不知無人不曉。桐梓坡社區(qū)曾經(jīng)是河西最熱鬧的小區(qū)之一，商業(yè)繁華；桐梓坡片區(qū)的醫(yī)療資源發(fā)達(dá)，人口密度高，交通便利。

　　20世紀(jì)七八十年代，由鋼筋混凝土大板拼合而成的桐梓坡大板房建成。由于“服役”年限較長，大板房年久失修，普遍存在墻體開裂、房頂漏水、線路老化等問題，且區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施缺乏，存在較為嚴(yán)重的安全隱患，改造升級迫在眉睫，這個熱鬧的片區(qū)也與城市的高質(zhì)量生長顯得“格格不入”。

　　以舊換新、以危換安，成為當(dāng)?shù)鼐用竦臒崆衅谂?。為此，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，岳麓區(qū)于2015年啟動桐梓坡大板房棚改項目。項目位于英才園以東、桐梓坡路以南、火炬城以西、望月公園以北，是當(dāng)時長沙一次性啟動實施的單個征拆體量最大的棚改項目。

　　“桐梓坡大板房項目征拆既是發(fā)展工程也是民生工程。我們牢固樹立‘以人民為中心’的思想，堅持公平公開公正，最大限度讓利于民，促進(jìn)了問題迎刃而解、項目快速騰地?！甭瓷娇毓杉瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人李曼介紹，項目啟動后僅2個月就基本完成簽約騰房，創(chuàng)造了當(dāng)時全市國有土地征地拆遷的最快速度。

　　作為長沙城市有機(jī)更新的重要片區(qū)，桐梓坡有著無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，可謂山、水、洲、城，一地盡攬。該項目位于河西老城區(qū)核心地段，東攬湘江，南向西湖、岳麓山，對望橘子洲頭，與河?xùn)|的五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，與河西的市府片區(qū)、湖南金融中心、大科城遙相呼應(yīng)。地鐵4、6號換乘站零距離直達(dá)全城，經(jīng)湘雅路過江隧道、營盤路隧道、銀盆嶺大橋貫通東西。周邊人流密集，商業(yè)氛圍濃厚，凱德壹中心、綠地中央廣場、步步高商業(yè)廣場、王府井百貨、24品生活中心、奧克斯商業(yè)廣場競相繁榮。

　　更令長沙其他區(qū)域艷羨的是，桐梓坡片區(qū)獨有豐富的醫(yī)療和教育配套?！霸谀壳暗南嫜湃t(yī)院、湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院、湖南中醫(yī)藥大學(xué)等基礎(chǔ)上，片區(qū)正規(guī)劃打造新湘雅健康城，總面積約2.7平方公里?！敝槿耸拷榻B，新湘雅健康城項目將構(gòu)建“設(shè)施一流、環(huán)境一流、技術(shù)一流、服務(wù)一流”的健康經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，對標(biāo)國際一流，打造全國標(biāo)桿，建設(shè)成為集醫(yī)療服務(wù)、教學(xué)科研、商務(wù)辦公、健身休閑、配套服務(wù)五大功能于一體的綠色生態(tài)智能國際范大健康產(chǎn)業(yè)城，實現(xiàn)城與人和諧共生、醫(yī)與商聯(lián)合共榮。

　　“該項目是河西未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一張名片，凝聚了岳麓區(qū)發(fā)展高端商貿(mào)業(yè)的夢想，承載著百萬岳麓人的期待，將為岳麓區(qū)開啟‘三強(qiáng)四融’發(fā)展新征程邁出新步伐?！痹缆磪^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　三十年河?xùn)|，四十年河西。湘江西，麓山下，橘洲畔，城市“頑疾”解決了，人居環(huán)境改善了，桐梓坡正引領(lǐng)河西傳統(tǒng)老城區(qū)鳳凰涅槃，實現(xiàn)新的價值躍升。