端午節(jié)過完，道哥大清早熱了個粽子當(dāng)早餐，照例在“掌上長沙”APP（歡迎讀者下載）和微博間反復(fù)橫跳，把小長假漏看的新聞過一遍，找找選題（順便摸魚）。

一則新聞讓道哥大呼：“果然是別人家的小區(qū)！”

6月12日，長沙開福區(qū)佳陽·悅景馨都小區(qū)的業(yè)委會向千戶業(yè)主發(fā)放“節(jié)日福利”：一袋大米、一桶食用油。

“福利”總價值約11萬元，來自小區(qū)公共收益結(jié)余。

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佳陽·悅景馨都小區(qū)的業(yè)主們排隊領(lǐng)取業(yè)委會發(fā)放的“節(jié)日福利”。

原來，該小區(qū)每年約有20萬元公共收益由業(yè)委會進(jìn)行支配，主要來源于電梯廣告、公共區(qū)域停車收費(fèi)等。都2021年了，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)還一直保持在1.2元/平方米·月，業(yè)主使用小區(qū)地面停車位，每月僅需支付90元租金。

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佳陽·悅景馨都小區(qū)的業(yè)主展示領(lǐng)取到的“節(jié)日福利”。

收益有賬，公示有信，業(yè)主有福?！皠e人家的小區(qū)”，就是這么壕，這么陽光。以至于過了好幾天，這個小區(qū)發(fā)“紅包”的事還掛在微博的長沙同城榜上。

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再扒一扒長沙小區(qū)發(fā)“紅包”的歷史新聞，還有更闊氣的：

2018年12月，開福區(qū)金色比華利小區(qū)發(fā)了總價值約190萬元的紅包，每戶業(yè)主能拿到300到2000元不等。

2020年5月，岳麓區(qū)宜居花園小區(qū)的業(yè)主委員會，發(fā)了38萬元業(yè)主紅包；萊茵城小區(qū)向4000戶業(yè)主派發(fā)了紅包，共計40萬元；開福區(qū)望麓園街道盛世荷園小區(qū)，派了57萬元紅包。

2021年5月8日，金色比華利小區(qū)又雙叒叕發(fā)“紅包”。這一次返還了170萬元給業(yè)主。

這些“紅包”，全部來自以上小區(qū)結(jié)余的公共收益和物業(yè)費(fèi)。

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業(yè)主領(lǐng)“紅包”啥感受：驚喜。圖源：湖南都市頻道

小區(qū)公共收益明確歸業(yè)主所有，我國《物權(quán)法》早有規(guī)定，而《民法典》第二百八十二條更是進(jìn)一步予以明確：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

《物權(quán)法》正式實(shí)施，已是2007年10月1日的事。

十多年過去了，小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包”，應(yīng)該是常態(tài)，而不應(yīng)該是稀罕事，為什么這類新聞還是流量密碼，大家就是愛看？

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道哥覺得，是不是因為更多的小區(qū)，沒有發(fā)這個錢？是不是因為更多的小區(qū)，在這方面還是一筆“糊涂賬”？

近年來，不少小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會及物業(yè)企業(yè)之間因為公共收益矛盾沖突不斷，成了小區(qū)不和諧的一個重要因素。

小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包”，本該是社區(qū)的“家事”，之所以屢屢上新聞，只怕是全靠同行襯托。

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一項好政策為何“行不致遠(yuǎn)”？還是在推行上有阻礙。

道哥不是不知道其中的不易。

組織業(yè)主委員會，不容易——比如業(yè)主維權(quán)意識淡薄，物業(yè)強(qiáng)勢；確認(rèn)公共收益來源點(diǎn)，不容易——物業(yè)不透露廣告、停車費(fèi)收入數(shù)據(jù)，或拖或賴；利用小區(qū)公共收益，也不容易——業(yè)委會缺乏專業(yè)人士，和物業(yè)簽訂的服務(wù)合同中，漏掉了小區(qū)公共收益如何使用的細(xì)則。

法律明確了的東西，不能因為它難，我們就不去做、不去爭，直接“躺平”了。我們不能光是羨慕別人有，也要努力去拿屬于自己的權(quán)益。

長沙這些發(fā)紅包的“名小區(qū)”業(yè)主委員會委員甘于奉獻(xiàn)，為小區(qū)全體業(yè)主謀權(quán)益。換句話說，他們是覺醒了，并且有在實(shí)實(shí)在在做事的。

這又繞回了道哥想安利的一部劇——《覺醒年代》。

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轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊、評論小區(qū)發(fā)業(yè)主“紅包”的新聞，是為塑造正確的輿論氛圍出了一份力，為別人出力，間接為自己出力。

參與或支持組建業(yè)委會、盤點(diǎn)小區(qū)公共收益、公示收益和支出，也是出了一份力，為自己出力。

別光羨慕，行動起來。