說到集體經(jīng)濟分紅，有農(nóng)村生活經(jīng)歷的讀者想必不陌生。但城里小區(qū)分紅，你聽過嗎？

眼下春節(jié)將近，長沙多個小區(qū)傳來分紅喜訊。這到底是怎么回事？今天請隨橘洲君一起走進居民家門口，探尋小區(qū)分紅的秘訣。

一

“回家就領(lǐng)到了紅包，真開心！”1月20日，家住開福區(qū)東風(fēng)路街道德雅路社區(qū)教師村宿舍和郵電小區(qū)的300多戶業(yè)主，拿到了來自小區(qū)“紅色自管會”的年底“分紅”。這是兩個開放式管理小區(qū)通過組織業(yè)主自治自管后，對公共收益部分余額進行發(fā)放。

20日一大早，德雅路社區(qū)教師村宿舍的居民廖正連就張羅著在門口花壇附近擺起桌椅，掛上了“新春佳節(jié)共歡樂，收益‘共享’齊幸?！钡臋M幅。作為小區(qū)“紅色自管會”的成員，她今天特別興奮?！白尨蠹以诖汗?jié)來臨之際收獲一份滿滿的歡喜，這也是我們準備的小驚喜?！绷握B說，這不單單是給居民的“分紅”，更是對他們自管工作的激勵。

“沒想到年底還給我們發(fā)紅包，真的好開心。”小區(qū)居民唐先生告訴橘洲君，小區(qū)以前停車難、環(huán)境差，問題真的多。但是如今在自管會的治理下，小區(qū)里面干干凈凈，車輛停放井井有條?！白怨軙亩际菬嵝哪c，把小區(qū)打理得這么好，真的要謝謝他們。年底還給我們發(fā)了個小紅包，真是沒想到?！苯處煷逅奚峋用駝謿舱f。

橘洲君在該小區(qū)看到，不但路面干凈整潔，路面停車位也整齊有序，還設(shè)置了公共晾曬區(qū)、垃圾分類區(qū)等，引導(dǎo)居民積極參與其中。

“教師村宿舍建設(shè)年代久遠，是我們社區(qū)開放式管理小區(qū)的試點小區(qū)?！钡卵怕飞鐓^(qū)黨委書記陳倩介紹，通過成立小區(qū)“紅色自管會”，實行居民自治模式，實現(xiàn)了資源共享、成本共擔機制，既避免了政府的大包大攬，也激發(fā)了居民的自治活力。

如今，該小區(qū)通過“議事協(xié)商”一致同意開設(shè)了停車系統(tǒng)，使小區(qū)月收入破萬，破解了老舊小區(qū)無收益、無來源的問題，不僅激活了小區(qū)的“自我造血”能力，更是盤活了小區(qū)居民收益。

同樣實行居民自治的郵電小區(qū)，和教師村宿舍隔得不遠?！斑@真的是好管理、新面貌，期待我們小區(qū)越來越好，我們年年都有紅包收！”郵電小區(qū)居民陳鳳明表示，這已經(jīng)是她第四年領(lǐng)到紅色自管會的紅包了。

該小區(qū)自管會主任劉炬則告訴橘洲君，停車費等公共收益主要用于小區(qū)里的設(shè)施修修補補，剩余部分就發(fā)給業(yè)主，當個年底“紅包”。據(jù)介紹，公共收益主要用在對小區(qū)進行全面提質(zhì)提檔上，包括新增電動車棚、曬衣架，更換消防設(shè)施，優(yōu)化綠植等，還組織了對獨居老人的走訪慰問、重陽敬老、手工大比拼等豐富多彩的活動，讓小區(qū)充滿了煙火氣、人情味。

“每一分錢都用在了刀刃上，讓‘看不見’的公共收益轉(zhuǎn)變成了‘看得見’的實惠?！标愘桓嬖V橘洲君，在德雅路社區(qū)黨委引領(lǐng)下，“紅色自管會”持家有道，實現(xiàn)了公共收益的最大化，在環(huán)境維護、提質(zhì)提檔、應(yīng)急處置、物業(yè)費用等方面花費資金后，還能留出結(jié)余來發(fā)“紅包”，贏得了小區(qū)居民紛紛點贊。

二

近年來，長沙越來越多的小區(qū)開始了分紅：2024年12月29日，雨花區(qū)井灣子街道井圭路社區(qū)南城印象小區(qū)；2025年1月4日，望城區(qū)月亮島街道天鵝塘社區(qū)金色陽光家園小區(qū)；1月10日，芙蓉區(qū)東屯渡街道芙蓉社區(qū)新世紀家園小區(qū)；1月15日，開福區(qū)四方坪街道金帆社區(qū)金帆小區(qū)、望城區(qū)月亮島街道桃花井社區(qū)玫瑰園小區(qū)……小區(qū)分紅，已成為年終一道固定風(fēng)景。

要做到這些，其實并不容易。對此，新世紀家園業(yè)委會主任蘇劍波有深刻體會。

小區(qū)雖小，卻連著千家萬戶的點滴幸福。業(yè)主自管能否成功，其中關(guān)鍵一項就是能否有一批關(guān)心公共利益的“熱心腸”，他們能在挑戰(zhàn)面前敢擔當，在困難面前敢作為。

新世紀家園小區(qū)是一個建立23年的老小區(qū)，2023年2月實行自管，并建立起業(yè)委會。蘇劍波當選為業(yè)委會主任時，曾有居民站在凳子上大喊表示反對，他們認為一位已經(jīng)退休的老同志，沒有心思當好業(yè)委會主任。

作為一名老黨員，蘇劍波用實際行動回復(fù)了質(zhì)疑聲。新世紀家園小區(qū)有居民樓38棟，曾面臨著人心渙散、環(huán)境差、治安亂等挑戰(zhàn)。為了改變這一現(xiàn)狀，蘇劍波帶領(lǐng)業(yè)委會成員逐戶走訪，對收集的意見進行整理。

照明不足曾給小區(qū)居民生活帶來很多困擾，業(yè)委會就為小區(qū)增設(shè)了19處路燈、96個門洞光控燈?！拔覀冎靶^(qū)的燈好黑的，業(yè)委會就用公共收益進行了燈光改造，現(xiàn)在我們出門散步更安心了?！毙^(qū)居民表示，現(xiàn)在小區(qū)變化很大，不僅燈光更亮了，而且健身設(shè)施、水電改造、綠化服務(wù)等都有所改進。

不到兩年時間，新世紀家園小區(qū)就實現(xiàn)了華麗蛻變，今年首次加入長沙分紅小區(qū)行列。談起今年的規(guī)劃，蘇劍波透露：“未來我們還會針對小區(qū)內(nèi)一些死角安裝監(jiān)控改善。相信小區(qū)會發(fā)展得越來越好。”

三

小區(qū)分紅要取得成功，除了業(yè)委會成員的用心服務(wù)，也少不了相應(yīng)的制度保障。

金帆社區(qū)黨委書記吳晶介紹，金帆小區(qū)一度是治理混亂、矛盾重重的典型。自2021年底選舉出第五屆業(yè)委會后，辦事透明、民主決策成了治亂的利器。

具體來說，小區(qū)推行業(yè)委會成員輪流值班機制，確保每月至少召開一次樓棟長深度溝通會，每周召開一次業(yè)委會成員高效會議；設(shè)立了“財務(wù)雙控”制度，嚴格管理小區(qū)公共收益的收支情況，收支明細以多種方式每季度公示一次。

偌大的小區(qū)，兩千余戶業(yè)主，要召開業(yè)主大會不容易。在實踐中，金帆小區(qū)發(fā)現(xiàn)分紅就是最好的契機。社區(qū)和業(yè)委會利用上門領(lǐng)紅包的機會，連續(xù)兩年召開業(yè)主大會，今年則將領(lǐng)紅包和物業(yè)評價打分結(jié)合，做到凡事有商有量，決策公開透明。

不同于其他分紅的自管小區(qū)，金帆小區(qū)是有物業(yè)公司的。如何處理好業(yè)主、物業(yè)、業(yè)委會三方之間的關(guān)系，讓各方互信、精誠合作？退休大學(xué)教授姚建華剛履職金帆小區(qū)業(yè)委會主任時，也一度感到困惑。

“充分信任物業(yè)，支持他們用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，賺該賺的利潤?！币ㄈA說，社區(qū)黨委的這一建議讓他豁然開朗，團結(jié)廣大業(yè)主，不隨意猜疑，建立互信。

信任的前提正是彼此“干凈”。業(yè)委會定下鐵律，小區(qū)維護改造等各類工程招標，一律“不插手”“不提籃子”，所有的工程事務(wù)都在社區(qū)見證下，由業(yè)主代表、業(yè)委會和物業(yè)公司一起監(jiān)督執(zhí)行。這屆業(yè)委會履新時正好遇上更換物業(yè)公司，業(yè)委會成員沒有擅自作主，而是自駕車帶著業(yè)主代表，對6家報名競聘的物業(yè)公司逐戶上門考察，最遠跑到湘潭，公開競選擇優(yōu)。

業(yè)委會的“干凈”，也贏得物業(yè)公司、業(yè)主的充分信任與合作?！斑^去鄰里糾紛動輒打110，現(xiàn)在直接找肖經(jīng)理?！睒I(yè)主們所說的物業(yè)公司經(jīng)理肖山崗是位熱心負責的退役軍人，為了便于24小時服務(wù)業(yè)主，他甚至在金帆小區(qū)專門租房居住，服務(wù)隨叫隨到。

信任帶來的連鎖反應(yīng)，則是解決了物業(yè)費欠繳的積弊，讓物業(yè)公司安心服務(wù)，實現(xiàn)經(jīng)適房小區(qū)真“經(jīng)適”的閉環(huán)。吳晶說，三年前，小區(qū)物管費收繳率不足60%，2024年已增長到96%以上。有意思的是，如今有六成業(yè)主新年不領(lǐng)取紅包，而是直接致電物業(yè)公司，委托物業(yè)人員代領(lǐng)分紅，沖抵物管費。

盤點長沙分紅小區(qū)，橘洲君發(fā)現(xiàn)，無論是自管模式還是物業(yè)服務(wù)酬金制、包干制，業(yè)委會都扮演了不可或缺的重要角色。業(yè)委會是業(yè)主利益的代表，負責小區(qū)公共事務(wù)的決策和管理。一個積極作為、高效運作的業(yè)委會，能夠通過多種方式增加小區(qū)的公共收益，并合理分配這些收益。通過發(fā)放紅包，業(yè)委會不僅讓業(yè)主直接感受到公共收益帶來的實惠，也激發(fā)了業(yè)主參與小區(qū)治理的積極性。

今年，你家所住小區(qū)分紅了嗎？長沙還有哪些分紅小區(qū)的生動故事，歡迎評論區(qū)留言互動。

記者/尹瑋 孫占峰 李卓

編輯/劉丹 校讀/歐艷

初審/彭培成 終審/文波