長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙1月30日訊（全媒體記者 劉琦 通訊員 鄭紅桂）“室內(nèi)外消火栓有水了，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)正常巡檢，還有嶄新的地下停車(chē)庫(kù)機(jī)械防排煙設(shè)施、防火門(mén)、防火卷簾門(mén)……3年多了，小區(qū)各項(xiàng)消防設(shè)施設(shè)備都能正常運(yùn)行了，1000多戶業(yè)主心中的石頭總算落了地?！毕媛磭?guó)際小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任胡偉宏如釋重負(fù)。

　　今日，記者從長(zhǎng)沙高新區(qū)消防救援大隊(duì)獲悉，經(jīng)整改、驗(yàn)收，該小區(qū)成功摘掉了“重大火災(zāi)隱患單位”的牌子，小區(qū)居民有了安全感。

小區(qū)物業(yè)頻繁更換，消防設(shè)施全面癱瘓

湘麓國(guó)際小區(qū)位于高新區(qū)麗景路與桐梓坡路交界處西南角，始建于2006年11月，由湖南勤誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積131074平方米，1024戶業(yè)主居住在此。

小區(qū)初建成時(shí)由開(kāi)發(fā)商下屬物業(yè)公司前期管理至2013年6月9日。“業(yè)主委員會(huì)對(duì)該物業(yè)公司不滿，部分業(yè)主長(zhǎng)期拖交和欠交物業(yè)管理費(fèi)，造成前期物業(yè)難以維持，自動(dòng)離開(kāi)。其后5個(gè)月內(nèi)一直處于無(wú)物業(yè)管理狀態(tài)，其相關(guān)物業(yè)由麓景社區(qū)代管至2013年11月9日?！敝槿耸拷榻B，此后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)招投標(biāo)，由樂(lè)家物業(yè)于2013年11月9日接管至2015年9月30日。后又因部分業(yè)主長(zhǎng)期拖交和欠交物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)公司自動(dòng)離開(kāi)。2015年10月，業(yè)主委員會(huì)再次招投標(biāo)，由湖南豪布斯卡物業(yè)管理份有限公司接管至今。

“由于之前物業(yè)管理公司頻繁更換，消防設(shè)施維護(hù)不到位，我們公司入駐時(shí)，小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)癱瘓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的水泵無(wú)法正常運(yùn)行；地下停車(chē)庫(kù)機(jī)械防排煙風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)管脫落，損壞嚴(yán)重；室內(nèi)消火栓無(wú)水，水帶、水槍配置不齊；應(yīng)急照明設(shè)施和疏散指示標(biāo)志牌損壞嚴(yán)重?！焙虾啦妓箍ㄎ飿I(yè)管理份有限公司項(xiàng)目經(jīng)理谷丹表示，物業(yè)公司無(wú)力承擔(dān)巨額的消防設(shè)施整改費(fèi)用。

資金匱乏業(yè)主反對(duì)，火災(zāi)隱患整改困難重重

針對(duì)湘麓國(guó)際小區(qū)存在的消防安全隱患，長(zhǎng)沙高新區(qū)消防救援大隊(duì)多次責(zé)令整改和受案查處，并聯(lián)合街道、社區(qū)、派出所約談小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人。因住宅小區(qū)管理主體問(wèn)題、物業(yè)公司無(wú)力承擔(dān)整改費(fèi)用、居民消防安全意識(shí)薄弱、啟動(dòng)維修基金困難重重等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，消防隱患遲遲未得到整改。

2017年3月21日，湘麓國(guó)際小區(qū)被長(zhǎng)沙高新區(qū)管委會(huì)立為“重大火災(zāi)隱患單位”，實(shí)行掛牌督辦整改。記者了解到，物業(yè)公司在向住建部門(mén)申請(qǐng)維修基金進(jìn)行火災(zāi)隱患整改的過(guò)程中，受到了部分業(yè)主的反對(duì)，甚至有業(yè)主百般阻撓。后又遇到業(yè)委會(huì)換屆選舉，隱患整改工作一度停滯。

多部門(mén)聯(lián)合助推隱患整改，多管齊下保平安

為加強(qiáng)督促和技術(shù)指導(dǎo)，確保整改進(jìn)度和效果，防止整改期間發(fā)生火災(zāi)或產(chǎn)生新的火災(zāi)隱患，高新區(qū)管委會(huì)成立了專項(xiàng)幫扶小組，采取了多項(xiàng)措施做好小區(qū)消防安全工作。

“小區(qū)樓道里電動(dòng)車(chē)亂停亂放、私拉電線充電現(xiàn)象普遍，我們多次聯(lián)合派出所深入該小區(qū)開(kāi)展車(chē)輛違規(guī)停放專項(xiàng)整治，督促物業(yè)在小區(qū)內(nèi)修建電動(dòng)車(chē)充電棚，安全充電，規(guī)范停車(chē)。同時(shí)，經(jīng)過(guò)多方協(xié)商，麓豐社區(qū)微型消防站建在了湘麓國(guó)際小區(qū)，由高新區(qū)管委會(huì)投資10萬(wàn)元購(gòu)置了消防摩托車(chē)和相應(yīng)的消防器材，并對(duì)小區(qū)微型消防站建設(shè)進(jìn)行了全面幫扶指導(dǎo)。我們還出資為小區(qū)配發(fā)了100具滅火器，教居民正確使用滅火器?！备咝聟^(qū)消防救援大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大隊(duì)除了幫助小區(qū)解決消防工作面臨的實(shí)際困難外，還積極舉辦消防安全知識(shí)進(jìn)社區(qū)主題活動(dòng)、電氣火災(zāi)安全知識(shí)教育培訓(xùn)、應(yīng)急逃生演練等活動(dòng)；做業(yè)主思想工作，積極爭(zhēng)取業(yè)主同意動(dòng)用維修基金整改火災(zāi)隱患。

啟動(dòng)維修基金，“重大火災(zāi)隱患單位”成功摘牌

去年5月，住建部門(mén)劃撥了149萬(wàn)元物業(yè)維修基金用于該小區(qū)火災(zāi)隱患整改，工程驗(yàn)收合格后下?lián)苁Ｓ?49萬(wàn)元。當(dāng)年6月，消防維保公司正式進(jìn)場(chǎng)，著手隱患整改。

　　今年1月18日，消防部門(mén)對(duì)小區(qū)火災(zāi)隱患進(jìn)行了復(fù)查，確定該小區(qū)“疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明損壞率超過(guò)30%”“室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不能正常使用”“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)癱瘓，不能正常聯(lián)動(dòng)”等存在的7項(xiàng)重大火災(zāi)隱患均已按要求整改完畢，符合銷(xiāo)案條件。經(jīng)長(zhǎng)沙高新區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，湘麓國(guó)際小區(qū)重大火災(zāi)隱患順利摘牌銷(xiāo)案。

　　“這次整改以后，我們會(huì)全力加強(qiáng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，確保各項(xiàng)消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保小區(qū)消防安全?！鄙鲜鑫飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人承諾。

　　“這些年，作為業(yè)委會(huì)成員，我們比大多數(shù)業(yè)主更清楚小區(qū)的消防安全狀況，每天如履薄冰，生怕發(fā)生火災(zāi)。”胡偉宏告訴記者，業(yè)委會(huì)將代表小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)消防維保工作進(jìn)行常態(tài)化監(jiān)督，確保維修基金使用取得長(zhǎng)效。