長沙晚報掌上長沙5月30日訊（全媒體記者 劉樹源）日前，市民黃先生向本報熱線96333反映，自己在開福區(qū)恒基旭輝湖山賦買了一套別墅，買房必須先交錢買車位，而且車位售價竟然高達80萬元。事情真相如何？記者對此展開調(diào)查。

　　業(yè)主：別墅車位售價達80萬 要求先買車位后買房

　　2019年，黃先生在開福區(qū)興聯(lián)路恒基旭輝湖山賦購買了一套3層的別墅，房價花費了400多萬元?？勺岦S先生疑惑的是，開發(fā)商要求他在購房之前，先行簽訂一個《車位使用權買賣協(xié)議》，另外支付80萬元車位費，并且是“一次性付清，不能貸款”。黃先生簽訂的兩份合同日期也顯示，購買車位合同要早于購房合同10天。“我的置業(yè)顧問表示，如果我要看房買房，就必須先交錢買車位?！秉S先生說，自己看中了這套別墅，只能選擇服從開發(fā)商的要求，先期支付了這筆80萬元的費用，并于2020年收到了開發(fā)商開具的相關發(fā)票。

　　記者在恒基旭輝湖山賦小區(qū)發(fā)現(xiàn)，每戶別墅負一層均配套有2個車位。黃先生說：“這車位很普通，如果我不買車位，那別墅負一樓的車位就不屬于我，那樣我每天停車都不方便。開發(fā)商刻意營造了車位的稀缺性，搞得我們不得不上套?！?/p>

　　黃先生透露，自己后來粗略計算了一下，這2個車位價格高達四、五萬元一平方米，超過了別墅均價，“別墅一戶2個車位的價格接近同小區(qū)一套普通高層住宅的價格，簡直是天價！”

　　“后來我在業(yè)主群里一問才知道，所有的鄰居都交了這筆車位費?！秉S先生了解到，車位價格都不一樣，這是由別墅的位置決定的，邊上的戶型貴一些，最多的一位業(yè)主交了90萬元車位費，“買房子花錢也算物有所值，但買車位被宰這么狠，大家都感覺吃了虧?！?/p>

　　開發(fā)商：目前車位售價40萬元 屬業(yè)主自愿購買

　　“我最近去問了置業(yè)顧問，她告訴我目前小區(qū)別墅邊戶車位要40萬元，中戶車位要30萬元。不知道為什么價格變動這么隨意？”黃先生覺得自己交的車位費價格過高，于是立即向置業(yè)顧問討要一部分車位費，對方推諉“要向領導匯報此事”，事情又不了了之。

　　記者隨后來到小區(qū)售樓部，負責接待的銷售張某稱，“現(xiàn)在長沙城區(qū)的別墅資源越來越少，賣一套就少一套。”目前小區(qū)在售的別墅僅有10套左右，在市場上屬于“稀缺資源”。當記者問到別墅的車位價格時，張某明確表示，目前車位費為40萬元兩個，包含在房屋總價內(nèi)，“價格不算太貴”。張某同時表示，負一樓的面積實際上“驗房時是封閉的，有關部門不會將它算進套內(nèi)面積”，但是同在負一樓的車位“不允許加設電動門，不能私自圈成室內(nèi)使用”。

　　隨后，記者致電小區(qū)開發(fā)商，一位工作人員表示，車位買賣是具體市場行為，每個車位的售價都不盡相同?！包S先生購房時間是2019年，當時小區(qū)別墅的銷售非?；馃?，因此售價也較高。別墅車位不論是80萬元還是90萬元，都是很正常的，屬于業(yè)主自愿購買的行為，而且我們都有白紙黑字的合同，這個沒辦法更改?！碑斢浾咛岬较荣I車位后買房的問題時，該工作人員對此不予答復。

　　對此，湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師表示，依據(jù)《消費者權益保護法》第十條規(guī)定，消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。因此開發(fā)商高價搭售車位行為，明顯涉嫌侵犯消費者公平交易權。

　　部門：均無權管轄 由市場自行定價

　　別墅配套車位是否值80萬元？到底有沒有合理的收費依據(jù)？黃先生認為，開發(fā)商將房屋與車位捆綁銷售違反了相關規(guī)定，造成了價格混亂。

　　帶著黃先生的問題，記者致電長沙市住建局。對方表示該問題屬于定價范疇，不屬于他們管轄；記者隨后致電長沙市發(fā)改委價格調(diào)控管理處，對方表示該問題屬于市場行為，也不屬于他們管轄；記者隨后致電開福區(qū)市場監(jiān)管局消費權益保護科，對方表示，如果車位發(fā)票上涉及不動產(chǎn)，則屬于住建部門管理；記者又致電開福區(qū)住建局，對方表示，恒基旭輝湖山賦小區(qū)由長沙市住建局直接管轄，開福區(qū)并沒有屬地管理權，而且別墅車位定價屬于市場行為，應由市場部門介入處理。

　　早在2021年底，黃先生就已經(jīng)將車位收費過高的問題反映給12345政務熱線，后來開福區(qū)住建局工作人員聯(lián)系到了黃先生，表示房屋車位價格由開發(fā)商定價，如果覺得收費過高，可以向物價部門反映；當黃先生聯(lián)系物價部門時，對方卻表示自己無權管轄房屋車位價格，讓黃先生再向12345反映，“我提出的問題，等于繞了一個圈又回到我這里了?！?/p>

　　對此情況，黃先生覺得很無奈，“這明顯是行業(yè)潛規(guī)則，開發(fā)商玩了一個很深的套路?！秉S先生表示，希望相關部門能對該小區(qū)別墅車位收費亂象引起重視，別讓一些開發(fā)商鉆了監(jiān)管的空子，也讓后來的消費者在購房時留個心眼。