長沙晚報掌上長沙9月16日訊（全媒體記者 孫占鋒）“回老家過節(jié)去了，沒去看房?！薄爸星锓偶匐y得空閑，陪家人去周邊玩了一圈，哪有心思去看房？”中秋小長假剛過，不少準備買房的市民表示假期并沒有太多關注樓盤動態(tài)。連日來，記者從市場上了解到，小長假期間長沙不少樓盤推出新產品，并給出了“抽獎、送禮品”等優(yōu)惠，但整體看收效不大，表現平平。業(yè)內人士認為，9月份雖然是傳統的銷售旺季，但今年9月份過半，全國樓市“金九”成色不足，風光不再。

　　中秋表現平平，更大優(yōu)惠力度或在月底　　

　　記者了解到，不少房企并沒有放棄中秋小長假的機會，促銷手段不斷翻新，但往年“金九”的火熱場面并沒有出現。統計數據顯示，與2018年小長假相比，四個一線城市均有不同程度的下調。

　　而在長沙，記者走訪的幾個在售樓盤負責人均表示“一般般，沒有想象中的好”。中原地產首席分析師張大偉表示，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續(xù)沖高。他認為，小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

　　“和平常周末的來訪量差不多，成交方面也不突出。”長沙河東某在售住宅項目營銷負責人告訴記者，他們公司和不少房企都在做國慶期間的營銷方案，“更大力度的活動可能要等到月底了”。

　　其實，從本月初起，長沙樓市各項目蓄客量和單盤推貨量均有限，整體去化率較低。加之不少房企選擇性地避開了在中秋假期供應，預計節(jié)后才能迎來供應小高峰。湖南中原地產董事總經理胡治鋼建議，今年后4個月，各項目工程進度盡量配合推售計劃，踩準時機錯峰入市，搶占有效客戶資源。

　　全面降準給房地產行業(yè)帶來的增量資金有限

　　9月16日國家統計局發(fā)布的2019年1-8月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數據顯示，今年前8月，全國房地產開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點，開發(fā)投資連續(xù)4個月下降。

　　隨著“金九銀十”的到來，部分房企開始降價銷售，預計后期銷售價格仍會小幅下跌。從國家統計局公布的數據來看，整體上房屋新開工面積增速繼續(xù)回落0.6個百分點，降至8.9%，影響房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)回落0.1個百分點。

　　業(yè)內人士分析認為，2019年以來銷售面積增速一直處于負增長，近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨，開始降價或打折銷售，帶動銷售面積小幅上漲，降幅收窄。數據顯示，8月份，商品房銷售面積13066萬平方米，同比上漲4.7%，而商品房銷售價格迎來近4個月首次下跌。

　　上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，在目前“房住不炒”的大背景下，全面降準給房地產行業(yè)帶來的增量資金較為有限。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也認為，7月30日，中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。部分熱點城市隨之紛紛出臺調控政策。加之金融政策持續(xù)收緊，房企開發(fā)企業(yè)投資預期進一步降低。