長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙1月10日訊（全媒體記者 孫占鋒）買房，必須得“算計(jì)”。在消費(fèi)者眼中，值得買的房子不但要位置優(yōu)越、配套齊全，還得價(jià)格實(shí)惠。如此心理之下，高性價(jià)比的產(chǎn)品，在市場(chǎng)上受到熱捧也不奇怪。連日來(lái)，記者在市場(chǎng)采訪中看到，有著戶型優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)的樓盤，正成為消費(fèi)者心目中的“好房子”。

新規(guī)戶型“0公攤”成主打優(yōu)勢(shì)

歲末年初，長(zhǎng)沙樓市多個(gè)樓盤表現(xiàn)亮眼。記者了解到，2025年1月預(yù)計(jì)入市的部分樓盤，以“0公攤”作為主打優(yōu)勢(shì)的不在少數(shù)，在宣傳推廣中讓購(gòu)房者覺(jué)得物超所值。

位于河西的云起虔來(lái)項(xiàng)目，以“0公攤”為賣點(diǎn)，吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注。“同樣的價(jià)格，能買到更大的使用面積，真的很劃算?！辟?gòu)房者王女士興奮地說(shuō)，該項(xiàng)目推出的建筑面積約143平方米戶型使用空間堪比約170平方米的大平層，感觀體驗(yàn)極佳，一經(jīng)推出便備受青睞。

該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人更是表示，作為長(zhǎng)沙首批負(fù)公攤住宅，云起·虔來(lái)的使用率高達(dá)約103.3%～107.9%，從奢闊的空間格局到合理的功能布局，讓每一平方米都不浪費(fèi)。

來(lái)自長(zhǎng)沙市住建局的官方數(shù)據(jù)顯示，2024年全市房屋交易面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超年初確定的1800萬(wàn)平方米年度目標(biāo)，與去年基本持平。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交面積超1320萬(wàn)平方米，同比量差持續(xù)縮小。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)和教育配套頗具吸引力

除了讓消費(fèi)者在面積感官上得到“便宜”，也有開發(fā)商直接從價(jià)格下手。2024年底“搖號(hào)開盤”的嘉信洋湖錦玉項(xiàng)目，之所以認(rèn)籌者眾多，和其“9字頭”的價(jià)格不無(wú)關(guān)系。在和周邊樓盤的比較中，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。行業(yè)人士戲稱，在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，靠低價(jià)確實(shí)可以收獲一批客源，對(duì)開發(fā)商而言也可以快速回籠資金。不過(guò)，價(jià)格低勢(shì)必壓縮企業(yè)利潤(rùn)空間，如何保障后續(xù)產(chǎn)品品質(zhì)還需時(shí)間驗(yàn)證。

連日來(lái)，位于河?xùn)|瀏陽(yáng)河畔的中建桃李九章，售樓部人氣火爆。憑借優(yōu)質(zhì)的教育資源，該項(xiàng)目吸引了大量有子女教育需求的家庭。的確，可配套入讀是樓盤非常強(qiáng)勢(shì)的加分項(xiàng)。而根據(jù)近兩年市場(chǎng)的反饋，擁有可配套入讀的學(xué)校，已成為樓盤熱銷的必備條件之一。

特別是頂級(jí)教育資源的賦能，在二手房市場(chǎng)，帶配建學(xué)校的“書包”房，不僅流通性更強(qiáng)，價(jià)格也更有競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙二手房成交排名靠前的小區(qū)中，如北辰三角洲、八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜?、萬(wàn)科魅力之城等，無(wú)不有比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)?？梢耘涮兹胱x。