長沙晚報1月14日訊（全媒體記者 孫占鋒 通訊員 楊婷婷）13日，戴德梁行舉辦的媒體發(fā)布會透露，2024年長沙甲級寫字樓市場活躍度放緩，民營企業(yè)是租賃需求的主力，但租金仍承壓下行；消費市場新優(yōu)質(zhì)項目入市，整體空置率同比下降，新開首店品牌數(shù)量同比增長約51.4%，首店經(jīng)濟發(fā)展火熱。

　　民營企業(yè)占甲級寫字樓租賃81.7%

　　2024年底，長沙金茂大廈如期交付，為長沙甲級寫字樓市場帶來13.5萬平方米的新增供應(yīng)，推動市場總存量升至231.1萬平方米。研究顯示，2024年長沙甲級寫字樓市場活躍度有所放緩，全年凈吸納量共錄得3.7萬平方米，同比去年下降62.1%。新項目入市疊加有限的市場需求使得整體空置率較去年上升2.5個百分點至32.7%。

　　在爭奪有限需求的激烈競爭下，業(yè)主們不得已讓渡租金水平。在此情況下，長沙甲級寫字樓平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。TMT行業(yè)主要集中在五一商務(wù)區(qū)，專業(yè)服務(wù)業(yè)更傾向于選擇芙蓉中路商務(wù)區(qū)，金融類企業(yè)則更青睞于濱江新城和五一商務(wù)區(qū)。

　　從企業(yè)類型來看，民營企業(yè)是2024年長沙甲級寫字樓市場租賃需求的主力類型，占總成交面積約81.7%。從成交驅(qū)動因素來看，搬遷為全年租賃成交的主要成交驅(qū)動因素，占到總成交面積約54.3%。

　　在吸引租戶方面，長沙甲級寫字樓市場表現(xiàn)分化明顯，所處商務(wù)區(qū)無其他同質(zhì)寫字樓競爭的寫字樓往往更容易吸引企業(yè)入駐，且企業(yè)類型往往與所處區(qū)位的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點相關(guān)。

　　新開首店品牌數(shù)量同比增51.4%

　　2024年，長沙萬象城、觀沙嶺招商花園城、保利時光匯開門營業(yè)，為長沙優(yōu)質(zhì)零售市場帶來44.7萬平方米的新增供應(yīng)，推動市場總存量升至356.2萬平方米。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，2024年長沙新開店鋪數(shù)量同比增長26.6%，年度凈吸納量共錄得約42.0萬平方米，同比增長46.2%。整體空置率同比下降0.6個百分點至9.8%。

　　零售是2024年長沙優(yōu)質(zhì)零售市場新開店鋪的主要業(yè)態(tài)，占全年新開店鋪總數(shù)約49.8%，其中時尚零售類業(yè)態(tài)為主要的零售業(yè)態(tài)，占到全年零售業(yè)態(tài)新開店鋪總數(shù)約74.0%。值得一提的是，隨著人們對戶外運動的熱愛、對健康生活方式的追求以及對運動服飾功能性要求越來越高等多因素影響，運動服飾類品牌新開店數(shù)占零售類新開店總數(shù)的比例逐年遞增。

　　從新開首店數(shù)量來看，長沙萬象城等新優(yōu)質(zhì)項目的開業(yè)為長沙商業(yè)市場引進不少首店品牌，2024年新開首店品牌數(shù)量同比增長約51.4%。從首店的品牌業(yè)態(tài)來看，零售和餐飲依舊是主力，分別占新開首店總數(shù)量約43.6%和43.1%；從品牌能級來看，城市首店依舊是主力，占到總數(shù)量約76.8%。從品牌起源地來看，北京、上海、廣東和浙江為2024年入駐長沙的首店品牌的主要起源地，均開出超20家首店。