長沙晚報掌上長沙12月12日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 李丹）買房時流程完整、手續(xù)齊全，一年半之后，40多名購房者按合同約定時間去收房時卻傻眼了，他們被開發(fā)商告知“你們的購房合同是假的”。這是怎么回事？

　　近日，雨花法院對兩起涉房產(chǎn)銷售詐騙案依法宣判。被告人江某、被告人周某均以“房地產(chǎn)銷售員”身份，用“購房首付款”“購房訂金”“誠意金”“契稅”“維修金”等名目詐騙購房者，且數(shù)額特別巨大，其中江某詐騙42人、詐騙金額850余萬元，被判處有期徒刑15年；周某詐騙4人，詐騙金額近140余萬元，被判處有期徒刑12年，兩被告人均被判處罰金并被責令退賠被害人損失。

　　售樓部里的“騙中騙”迷局

　　江某原是某房產(chǎn)開發(fā)商天行公司（化名）合作銷售方大興地產(chǎn)（化名）公司的銷售人員，2017年5月開盤的天行樓盤銷售異?；鸨?，“一房難求”的市場行情與多年的工作經(jīng)驗，讓售樓部里的江某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“完美計劃”。

　　2017年7月，江某從大興公司辭職，開始忽悠大興的前同事們：自己搞了個裝修公司，想提前獲得購房業(yè)主們信息。騙取了前同事們的信任后，江某每天繼續(xù)“活躍”在售樓部，尤其是在公司財務室和銀行駐點面簽站兩個重點崗位混個臉熟，他還以“裝修便利”名義從物業(yè)處騙得天行樓盤1013號現(xiàn)房鑰匙。

　　然后，江某私刻了開發(fā)商“天行公司”的假冒公章，將自己原來作為銷售員留存在手機內(nèi)的天行公司購房合同、認購書、收據(jù)、交房通知書等電子文檔修改后，找到打印店打印，加蓋私刻的“天行公司”的假冒公章，做成逼真的“購房合同”。

　　隨后，江某注冊了一家“皮包”公司，辦理“POS”機，并通過APP將收款商戶修改為“天行公司”，又在網(wǎng)上找人辦理假的維修基金、契稅單等。接著，江某從房產(chǎn)中介公司招募了一批銷售員，向他們謊稱自己可以通過天行公司高層關系拿到低于市場價格的內(nèi)部房源，并承諾成功賣一套房，提供報酬1萬元至2萬元。

　　因為報酬豐厚，從中介公司招募來的20余名銷售員聯(lián)系了大量的購房客戶。為騙取購房顧客的信任，江某對有意向購房的人都安排在售樓部見面，并故意帶著購房者前往財務室，與財務人員“寒暄幾句”顯得很熟，還在財務室的公共復印機上進行資料復印，且經(jīng)常帶著購房人前往已拿到鑰匙的1013號現(xiàn)房參觀。同時，因熟知各銀行在售樓部均有駐點工作人員對購房者進行面簽，江某先以大興公司銷售的名義向駐點銀行工作人員預約“客戶面簽”，稍后假模假樣帶著購房者以及要求提前準備好的申請表、身份證明、收入證明、銀行流水、自查征信報告等材料到現(xiàn)場交銀行工作人員“初審”， 而進行“面簽”初審的銀行人員渾然不知，自己正在配合一個騙子的“表演”。

　　購房細節(jié)都顯得如此真實。就這樣， 2018年9月至2020年5月期間，20余名中介銷售員 “成功地”幫江某賣出了42套天行樓盤的“商品房”，江某以“購房首付款”“購房訂金”“誠意金”等名目收取了42名買房者800余萬元。

　　而購房者和賣房銷售員都不知道，自己均是江某“騙中騙迷局”的受害者。因為這800余萬的交易額，江某都以“內(nèi)部指標”不能在財務室刷卡為由，直接用自己的POS機在售樓處大廳內(nèi)的休息桌上完成，江某本人完成刷卡，并事后私下提供一整套虛假購房材料。

　　購房者們“私密”地與江某完成交割手續(xù)后，以為買到了低于市價的“內(nèi)部房源”，沒有起疑心，直到一年半后的收房遭遇，“騙局”才被揭穿。

　　“買指標賺差價”：誘人的投資陷阱

　　“交錢給我，可以預控房源，轉(zhuǎn)手賣了能賺幾十萬?！痹诹硪黄鸱慨a(chǎn)銷售詐騙案中，同為“前房地產(chǎn)銷售人員”的被告人周某編織的購房“投資陷阱”也極具迷惑性。

　　長沙某優(yōu)質(zhì)樓盤優(yōu)美園公司（化名）聘請了多家銷售代理公司進行銷售。2016年4月，頂峰公司（化名）的銷售代理合同到期，該公司從優(yōu)美園公司銷售部撤場，停止了優(yōu)美園樓盤的房產(chǎn)代理銷售。被告人周某仍對外稱其為優(yōu)美園的銷售工作人員，謊稱“可以優(yōu)先選房”和“低價訂購”，收受誠意金。周某還以共同控制房源，再轉(zhuǎn)賣給他人盈利收取投資款等手段實施詐騙。

　　2018年9月至2019年4月期間，周某多次在優(yōu)美園公司售樓部帶人看房。由于前期的銷售工作，周某在售樓部內(nèi)是個“熟人臉”，種種行為輕易騙取了4名購房者的信任。四人分別向周某個人微信轉(zhuǎn)賬數(shù)十萬元以“買指標控制房源”，幻想“投資賺差價”致富。周某將騙得的140余萬元款項用于償還個人債務、網(wǎng)絡賭博和日常開銷，最后揮霍一空。

　　認清購房途徑，警惕打款單位

　　法官提醒廣大購房者，在以上兩案中，被告人江某和周某均以認識開發(fā)商高層有“內(nèi)部指標”為誘餌，欺騙想獲得“價格優(yōu)惠”“選房優(yōu)惠”的購房者。市民購房前可通過網(wǎng)絡查詢擬購樓盤的基本情況，購房時走正常途徑和交易程序，要知曉一般市場規(guī)律、保持頭腦清醒，務必不要將購房款須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶。同時，銀行的房貸程序，需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票等付款憑證，購房資格確認書、認購書及正式的房屋買賣合同，以及后續(xù)貸款材料，才能夠申報貸款。銀行審批房貸，也是一種監(jiān)管，大家可以通過銀行審批程序進行核實、佐證。

　　另外，開發(fā)商找銷售代理公司進行樓盤銷售，比較常見。法官在案件審理實踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對銷售員、營銷中心的管理比較松散。以上兩案的被告人均為代銷公司的前銷售員，他們熟知行業(yè)術語、操作流程，并且掌握了交易合同與文書的電子文本，以及他們在行內(nèi)的“熟人臉”為犯罪提供了便利條件。開發(fā)商和代銷公司一定要加強人員和財務方面的管理，尤其是銷售現(xiàn)場的規(guī)范管理，可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關工作信息、設置對購房者的相關提醒信息等，嚴格把關，杜絕類似詐騙案件發(fā)生。