省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局通報(bào)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

　　湖南住宅均價(jià)排名中部六省末位

　　長(zhǎng)沙市商品房銷售均價(jià)為每平方米8656元，同比上漲6%

　　長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙3月26日訊 據(jù)湖南日?qǐng)?bào)消息 （記者 陳淦璋 通訊員 彭胤武）3月25日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《關(guān)于2019年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》）稱，2019年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，商品房銷售面積下降，房地產(chǎn)貸款增速放緩；但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然增長(zhǎng)較快，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

　　辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售面積下降明顯

　　《通報(bào)》稱，2019年全省商品房銷售面積9103.5萬(wàn)平方米，同比減少1.5%，已連續(xù)12個(gè)月下降，增速較上年同期回落9.8個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額5577.99億元，同比增長(zhǎng)4.2%，增速較上年同期回落15.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，全省住宅銷售面積8073.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.9%；辦公樓銷售面積114.21萬(wàn)平方米，下降15.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積613.6萬(wàn)平方米，下降11.9%。

　　長(zhǎng)沙市商品房銷售面積2334.86萬(wàn)平方米，同比減少2.4%，增速較上年同期回落8.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額2021.08億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速較上年同期回落9個(gè)百分點(diǎn)。

　　全省9個(gè)市州實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長(zhǎng)，增幅居前三的市州為張家界市、常德市、衡陽(yáng)市，跌幅最大的三個(gè)市州為株洲市、懷化市、永州市。

　　全省房?jī)r(jià)保持溫和上漲，住宅均價(jià)居中部六省末位

　　《通報(bào)》顯示，2019年全省商品房銷售均價(jià)為每平方米6127元，同比上漲5.7%，保持溫和上漲。其中，新建商品住宅均價(jià)為每平方米5848元，同比上漲6.9%，住宅均價(jià)排名全國(guó)第27位、中部六省末位。

　　長(zhǎng)沙市商品房銷售均價(jià)為每平方米8656元，同比上漲6%；2019年12月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)為8226元，同比上漲4.5%，環(huán)比上漲1%，環(huán)比漲幅較11月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)漲幅較快的是永州市、懷化市、張家界市、婁底市。

　　2019年全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4445.47億元，同比增長(zhǎng)12.7%，已連續(xù)33個(gè)月保持在10%以上的增速，但近8個(gè)月增速呈回落態(tài)勢(shì)。其中，長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1668.4億元，同比增長(zhǎng)11%，還有張家界市、婁底市、懷化市的投資增幅較大。

　　疫情對(duì)樓市影響有限，長(zhǎng)沙下階段市場(chǎng)和房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)

　　《通報(bào)》指出，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，預(yù)計(jì)下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷售面積繼續(xù)下降、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落、商品房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有降三大趨勢(shì)。

　　在調(diào)控政策持續(xù)作用下，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)調(diào)整，總體呈下降趨勢(shì)。同時(shí)，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售暫時(shí)疲軟，但隨著疫情逐步得到控制，市場(chǎng)需求逐步釋放，市場(chǎng)銷售將有所回穩(wěn)，會(huì)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙市受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好、人口凈流入影響，市場(chǎng)和房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)；三四線城市，尤其是人口凈流出城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因疫情而面臨考驗(yàn)，加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢等因素影響，住房需求疲軟，市場(chǎng)將有所下滑。