長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙1月7日訊（全媒體記者 孫占鋒）2025年長(zhǎng)沙樓市溫暖開(kāi)局。連日來(lái)，記者走進(jìn)長(zhǎng)沙的各大售樓處看到，不少購(gòu)房者們穿梭其中，有的帶著家人一起，或仔細(xì)研究戶型模型，或與銷售人員認(rèn)真交談咨詢購(gòu)房細(xì)節(jié)。這背后，既有利好政策的持續(xù)發(fā)力，更離不開(kāi)充足的房源供應(yīng)做支撐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1月長(zhǎng)沙有近30個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤入市，其中更有純新盤5個(gè)。

　　新盤不斷涌現(xiàn)，“0公攤”戶型走熱

　　剛剛首次開(kāi)盤的云起虔來(lái)項(xiàng)目，是市場(chǎng)一直關(guān)注的純新盤?！笆淄平ㄖ娣e約126平方米、143平方米、169平方米三個(gè)爆款戶型，實(shí)際得房率超100%，首開(kāi)去化率超90%，好產(chǎn)品還是得到了市場(chǎng)的肯定。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人朱紅霞告訴記者。

　　從樓盤拿證情況來(lái)看，上周（2024.12.30-2025.1.5）長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)三個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，261套房源入市。其中，岳麓區(qū)2項(xiàng)目拿證，分別為金茂麓景悅和云起虔來(lái)；天心區(qū)1項(xiàng)目拿證，為麗發(fā)新城。另外，長(zhǎng)沙縣的中鐵置業(yè)諾德府也有樓棟拿證。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月近30個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤推新。其中，望城成為供應(yīng)主力，預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目推新，岳麓、雨花和開(kāi)福區(qū)均有4個(gè)項(xiàng)目推新，其他區(qū)縣也都有樓盤項(xiàng)目推新。產(chǎn)品類型也是豐富多樣，涵蓋了大平層、洋房、小高層等多種業(yè)態(tài)。大部分樓盤以毛坯出售，主力戶型在140平方米左右。

　　尤其是在產(chǎn)品方面，新規(guī)產(chǎn)品成為亮點(diǎn)。如潤(rùn)和江璟悅預(yù)計(jì)推出約237-276平方米一線江景真洋房，戶型整體使用率接近110%；長(zhǎng)沙潤(rùn)府潤(rùn)璽即將推出180平方米的大平層，公攤基本為零。5個(gè)純新盤岳麓區(qū)的云起虔來(lái)、天心區(qū)的鑫遠(yuǎn)紫樾府、開(kāi)福區(qū)的卓越朗宋、望城區(qū)的天晟濱月匯、潤(rùn)和瑞璽臺(tái)，均推出“0公攤”住宅。

　　從價(jià)格來(lái)看，不同區(qū)域、項(xiàng)目差異較大。根據(jù)樓盤營(yíng)銷信息，中鐵置業(yè)諾德府均價(jià)約9200元/平方米，金茂麓景悅均價(jià)11000元/平方米，折后均價(jià)9800-11000元/平方米；麗發(fā)新城均價(jià)8000元/平方米，卓越·朗宋首開(kāi)均價(jià)12000左右。

　　政策助力之下，供需向好前景可期

　　在市場(chǎng)供需關(guān)系上，2024年12月長(zhǎng)沙新房供求“翹尾”收官，庫(kù)存持續(xù)走低，這也得益于政策穩(wěn)信心強(qiáng)預(yù)期疊加年末房企業(yè)績(jī)沖刺。

　　政策層面，2024年長(zhǎng)沙充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，取消限購(gòu)、限售等政策，下調(diào)首付比例，首套房商業(yè)貸款首付比例從20%調(diào)整為15%，二套房從30%調(diào)整為25%，公積金首付比例統(tǒng)一為20%。同時(shí)，跟進(jìn)央行“517”政策，新發(fā)放公積金貸款首套房利率2.85%、二套房3.325%。這些政策為購(gòu)房者減負(fù)，刺激了市場(chǎng)需求。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局的官方數(shù)據(jù)，2024年全市房屋交易面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超年初確定的1800萬(wàn)平方米年度目標(biāo)，與去年基本持平。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交面積超1320萬(wàn)平方米，同比量差持續(xù)縮??；二手房交易面積超840萬(wàn)平方米，筑底回升基礎(chǔ)不斷鞏固。

　　從新建商品房銷售增速看，1-11月長(zhǎng)沙居全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市第7位，中部六省會(huì)第1位。1-11月新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)漲幅居全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市第6位。

　　另外，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存情況整體相對(duì)樂(lè)觀。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙的庫(kù)存商品住宅可售面積同比增加23%，去化周期15.7個(gè)月，低于全國(guó)平均水平。這意味著長(zhǎng)沙具備繼續(xù)供地的條件，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展較為有利。

　　行業(yè)分析人士表示，剛需客群的分流作用仍在，但對(duì)于改善和高端客群，新房產(chǎn)品內(nèi)卷升級(jí)疊加價(jià)格隨行就市，部分項(xiàng)目性價(jià)比突出。預(yù)計(jì)隨著春節(jié)臨近，市場(chǎng)活躍度可能會(huì)有所波動(dòng)，環(huán)比回落是大概率事件。但長(zhǎng)期來(lái)看，在政策持續(xù)發(fā)力的背景下，長(zhǎng)沙樓市有望保持穩(wěn)定發(fā)展，購(gòu)房者也將有更多的選擇和機(jī)會(huì)。